Những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ
Theo Luật Đất đai 2024, việc sang tên Sổ đỏ sẽ không được thực hiện trong các trường hợp sau:
Thửa đất không có Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc giấy tờ hợp pháp khác theo quy định.
Đất đang có tranh chấp, hoặc tranh chấp chưa được cơ quan có thẩm quyền, Tòa án, Trọng tài giải quyết dứt điểm.
Quyền sử dụng đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp để bảo đảm thi hành án dân sự.
Đất đã hết thời hạn sử dụng.
Quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Ngoài ra, trong một số trường hợp, dù đất đủ điều kiện, người nhận chuyển nhượng vẫn không được sang tên nếu thuộc nhóm đối tượng bị cấm theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng của cá nhân, trừ khi được phép chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch đã phê duyệt.
Cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng đất ở hoặc đất khác trong các khu vực này.
Các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không thuộc diện được pháp luật cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Người sử dụng đất được công nhận dựa trên kết quả trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính, chi phí đo đạc do Nhà nước chi trả.
Nếu đo đạc lại cho thấy diện tích đất lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi, thì:
Hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất ở tăng thêm (nếu vượt hạn mức theo quy định tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây).
Tổ chức phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê đối với phần diện tích đất phi nông nghiệp tăng thêm.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
Gửi Phiếu chuyển thông tin (Mẫu số 19) đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.
Với trường hợp có nghĩa vụ tài chính, các bước cấp và trao Giấy chứng nhận chỉ được thực hiện sau khi cơ quan thuế xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ.
