Sang tên sổ đỏ là cách gọi phổ biến để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi tiến hành chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản khác.
Điều kiện sang tên sổ đỏ
Theo Khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi sang tên sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận. Thủ tục này là bắt buộc nhằm giúp Nhà nước quản lý đất đai hiệu quả, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan.
Đối với bên chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho
Theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
-
Đất không có tranh chấp, hoặc nếu có tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền và có bản án, quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài có hiệu lực pháp luật.
-
Còn thời hạn sử dụng đất theo quy định.
-
Đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.
-
Quyền sử dụng đất không đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện này giúp quá trình sang tên sổ đỏ diễn ra nhanh chóng, hợp pháp và tránh phát sinh các vấn đề pháp lý sau này.
Đối với bên mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế
Theo Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất không được thuộc các trường hợp pháp luật cấm, cụ thể:
-
Cá nhân không sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất ở hoặc đất khác trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu đang thực hiện phục hồi hệ sinh thái.
-
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của các cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
-
Các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo hoặc các tổ chức tôn giáo trực thuộc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nếu thuộc trường hợp pháp luật cấm cũng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, theo Khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024, trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc nếu chưa có thì phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
