Theo Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định "Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện."
Như vậy căn cứ theo nguyên tắc cấp sổ đỏ mới nêu thì sổ đỏ không giới hạn về số lượng người đứng tên trên sổ đỏ nếu họ có chung quyền.
Quy định về việc ghi tên người sử dụng đất trên mẫu sổ đỏ mới
Khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, đã quy định rõ cách ghi tên người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ mẫu mới như sau:
- Trường hợp được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi "Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác".
- Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó.
Trên sổ đỏ ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi: "Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất" hoặc "Là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất" hoặc "Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất".
Mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Việc ghi tên trên sổ đỏ mới được quy định thế nào?
Căn cứ tại Khoản 5 Điều 32 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT quy định rõ về cách ghi tên người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ mẫu mới, cụ thể:
1. Trong trường hợp sổ đỏ được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin đầy đủ của người được cấp Giấy chứng nhận, tiếp theo sẽ ghi "Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác".
2. Trong trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó.
Trên sổ đỏ mới sẽ ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo sẽ ghi nội dung "Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất" hoặc "Là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất" hoặc "Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất".
Ngoài ra, mã QR trên Giấy chứng nhận cũng sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của người có chung quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
