Điều kiện được sang tên Sổ Đỏ năm 2025
Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, các điều kiện để sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) đã được bổ sung và điều chỉnh. Dưới đây là các điều kiện bắt buộc mới và chi tiết:
Điều kiện đối với bên chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bên chuyển nhượng hoặc tặng cho phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ)
Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Các trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.
Đất không có tranh chấp
Thửa đất không có tranh chấp, hoặc nếu có tranh chấp thì phải được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền (có bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật).
Quyền sử dụng đất không bị kê biên
Đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án dân sự.
Đất trong thời hạn sử dụng
Thửa đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật. Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (điều kiện mới):Quyền sử dụng đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật (ví dụ: cấm chuyển dịch quyền về tài sản, phong tỏa tài sản,
Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế
Theo khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Đặc biệt trong trường hợp thừa kế, nếu chưa có Giấy chứng nhận, người nhận thừa kế phải đáp ứng điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận (ví dụ: đất có nguồn gốc hợp pháp, đủ điều kiện sử dụng ổn định).
Các trường hợp bị hạn chế quyền sang tên sổ đỏ
Theo khoản 8 Điều 45 và Điều 48 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp bị hạn chế quyền sang tên:
Người sử dụng đất là người dân tộc thiểu số
Cá nhân là người dân tộc thiểu số được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất theo chính sách hỗ trợ chỉ được phép chuyển nhượng, tặng cho, hoặc để thừa kế cho người thuộc hàng thừa kế là đối tượng được hưởng chính sách này.
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
Chỉ được nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, với các điều kiện cụ thể.Thời hạn đăng ký biến động
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động (sang tên) trong 30 ngày kể từ ngày: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực.Bàn giao tài sản thi hành án hoặc bán đấu giá (trường hợp thi hành án). Phân chia xong di sản thừa kế hoặc bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực (trường hợp thừa kế).
Nếu không thực hiện đúng hạn, có thể bị phạt hành chính lên đến 3 triệu đồng (theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
Chi phí sang tên sổ đỏ
Bao gồm lệ phí trước bạ (0,5% giá trị), phí thẩm định hồ sơ (tùy địa phương, thường 500.000 - 2.000.000 đồng), lệ phí cấp sổ đỏ, phí công chứng/chứng thực, và thuế thu nhập cá nhân (nếu có). Một số trường hợp có thể được miễn lệ phí trước bạ (ví dụ: chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ và con).
Hồ sơ cần chuẩn bị: Bao gồm đơn đăng ký biến động (Mẫu 11/ĐK), hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế, Giấy chứng nhận bản gốc, giấy tờ chứng minh nộp thuế/phí, và các giấy tờ nhân thân.
Thời gian xử lý: Không quá 10 ngày (20 ngày đối với vùng sâu, vùng xa) kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc xử lý vi phạm.
