Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, đất không có giấy tờ là trường hợp hộ gia đình, cá nhân không sở hữu một trong các loại giấy tờ sau:
Giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất lập trước ngày 15/10/1993.
Sử dụng đất do nông, lâm trường quốc doanh giao trước ngày 01/7/2004 để làm nhà ở hoặc nhà kết hợp sản xuất nông nghiệp.
Sử dụng đất ổn định có giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình thương, tình nghĩa, đại đoàn kết; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; hoặc giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
Được giao đất hoặc cho thuê đất hợp pháp trước 15/10/1993 – trước 01/8/2024 nhưng chưa được cấp sổ đỏ.
Giấy tờ đứng tên người khác nhưng có chứng minh việc chuyển quyền sử dụng đất, chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền trước 01/8/2024 và không có tranh chấp.
Có bản án, quyết định của tòa án, trọng tài thương mại, quyết định thi hành án, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đã được thi hành, hoặc văn bản công nhận hòa giải thành.
Trường hợp giấy tờ bị thất lạc, cơ quan Nhà nước không còn lưu trữ, cần có xác nhận UBND cấp xã về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân cũng phải nộp các khoản phí và lệ phí theo quy định của pháp luật.
Lệ phí trước bạTheo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị đất. Công thức tính:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5%
Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
Phí thẩm định hồ sơTheo Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC, mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định. Một số địa phương miễn phí thẩm định hồ sơ khi cấp Sổ đỏ lần đầu. Mức thu cụ thể phụ thuộc vào diện tích đất, loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và quy định của từng địa phương.
Lệ phí cấp Sổ đỏMức lệ phí này cũng do HĐND cấp tỉnh quy định theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, nên có sự khác biệt giữa các tỉnh, thành phố.
Tiền sử dụng đấtKhác với đất có giấy tờ, nhiều trường hợp đất không có giấy tờ khi làm Sổ đỏ phải nộp tiền sử dụng đất. Khoản này phụ thuộc vào loại đất, diện tích và vị trí thửa đất, được xác định theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Ngoài các khoản trên, người dân còn có thể phải nộp phí đo đạc, lập bản đồ địa chính khi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ vào năm 2025.
