Quy định mới về ghi tên thành viên trên sổ đỏ hộ gia đình
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định rằng đối với thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) phải ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, giấy chứng nhận vẫn được cấp cho người đại diện của hộ gia đình để quản lý.
Theo khoản 4 Điều 256, với những sổ đỏ đã cấp trước khi Luật có hiệu lực nhưng chỉ đứng tên đại diện hộ, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất có nhu cầu, họ sẽ được cấp đổi sang sổ đỏ mới ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên. Danh sách các thành viên được ghi tên do các bên trong hộ tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Nguyên tắc cấp sổ đỏ cũng được nêu cụ thể tại Điều 135 của Luật nhằm đảm bảo quyền lợi minh bạch, hợp pháp và bình đẳng cho tất cả các thành viên trong hộ gia đình.
Quyền và nghĩa vụ của nhóm người cùng có quyền sử dụng đất
Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định rằng quyền và nghĩa vụ của nhóm người cùng sử dụng đất phụ thuộc vào tư cách pháp lý của từng thành viên. Nếu nhóm chỉ gồm hộ gia đình hoặc cá nhân, quyền và nghĩa vụ được thực hiện như cá nhân. Trường hợp có tổ chức kinh tế tham gia, việc thực hiện quyền sử dụng đất sẽ tuân theo quy định dành cho tổ chức kinh tế.
Khi quyền sử dụng đất của từng thành viên được xác định rõ, mỗi người muốn sử dụng riêng phải đăng ký biến động, tách thửa và làm thủ tục cấp sổ đỏ riêng để thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ. Nếu quyền sử dụng đất không thể chia theo phần, các thành viên sẽ cùng thực hiện quyền và nghĩa vụ chung hoặc ủy quyền cho một người đại diện thay mặt nhóm.
Đổi sổ đỏ:
Đối với những sổ đỏ đã cấp trước ngày 1/1/2025 và chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình, các thành viên trong hộ có nhu cầu có thể thực hiện thủ tục đổi sang sổ đỏ mới, ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên có quyền sử dụng đất. Việc đổi sổ đỏ hoàn toàn không bắt buộc nếu người dân không có nhu cầu.
Theo Luật Đất đai 2024, tên chính thức của sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
