Chiêu trò lách luật
Vừa qua, nhiều cơ quan báo chí đã phản ánh tại khu vực Bình Dương, nhiều dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng lại nhận đặt tiền cọc của khách hàng. Điển hình như Dự án The Rivana, Astral City, Ico City...
Thế nhưng, Dự án Bcons Plaza (có tên trong giấy phép xây dựng: Chung cư Quang Phúc Plaza) nằm mặt tiền đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương chưa đầy đủ pháp lý do Công ty Cổ phần Bất động sản Dĩ An làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng BCONS làm đơn vị phát triển dự án, Công ty CP DV BĐS Sao Việt làm đơn vị phân phối vẫn được các nhân viên môi giới rao bán rầm rộ và nhận tiền đặt cọc giữ chổ.
Trong vai người mua, phóng viên được một người tên P.M giới thiệu Dự án BCONS PLAZA gồm 1258 căn, 2 Block. Toàn bộ dự án chỉ có căn 2 phòng ngủ giá dao động 1,6 tỷ đến 1,9 tỷ và nhận đặt cọc trị giá 10% giá trị căn hộ được thông qua thỏa thuận đặt cọc lách luật dẫn đến khách hàng có nhiều rủi ro.
Khi chúng tôi hỏi về mặt pháp lý, nhân viên chỉ đưa ra giấy 1/500 và giấy phép xây dựng dự án.
Theo quy định Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, một bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh cần phải đáp ứng đủ điều kiện sau: Giấy tờ quyền sử dụng đất, Hồ sơ dự án, Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Đặt tiền giữ chỗ mua bất động sản là trái pháp luật
Căn cứ khoản 1 và khoản 5 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản đã cấm việc kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của luật và huy động, chiếm dụng vốn trái phép.
Theo đó, căn cứ Điều 69 Luật nhà ở; Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản; Điều 19 của Nghị Định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ; và Điều 9 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng đã quy định: Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư/nhà hỗn hợp) hoặc phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án (đối với nhà ở liền kề/thấp tầng) và chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng hoặc hết thời hạn mà Sở Xây dựng không trả lời thì mới được phép bán. Như vậy, việc ký hợp đồng huy động vốn mà chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng xin chấp thuận cho phép huy động vốn theo quy định này là trái pháp luật.
Ngoài ra, đã có quy định của pháp luật không cho phép chủ đầu tư ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua bất động sản. Cụ thể, căn cứ điểm a khoản 2 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ cũng có quy định về việc cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án. Nội dung được quy định cụ thể tại: “Điều 19. Ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại".
Để có thông tin đa chiểu khách quan, PV cơ quan Báo chí đang liên hệ, tìm hiểu tại các cơ quan chức năng, doanh nghiệp nhằm cung cấp cho bạn đọc cái nhìn trung thực nhất về dự án BCONS PLAZA.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin.
