Theo quy định hiện hành, để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, thu nhập bình quân hàng tháng của cá nhân không được vượt quá 15 triệu đồng. Tuy nhiên, trên thực tế, mức trần này đã trở thành rào cản lớn khiến nhiều người dù có nhu cầu thực nhưng không thể tiếp cận, bởi mức thu nhập trên 15 triệu đồng/tháng ở các đô thị lớn chưa hẳn đã đủ để mua nhà thương mại.
Trước tình hình đó, Bộ Xây dựng cho biết trong thời gian qua, nhiều ý kiến từ các chuyên gia, hiệp hội bất động sản và người dân đã đề xuất cần nâng mức thu nhập đối với đối tượng mua nhà ở xã hội, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn. Tiếp thu góp ý, Bộ đã đưa vào dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024 những điểm mới đáng chú ý.
Cụ thể, mức thu nhập bình quân hàng tháng để được mua nhà ở xã hội được đề xuất nâng lên: người độc thân tối đa 20 triệu đồng/tháng; vợ chồng tối đa 40 triệu đồng/tháng. Trường hợp chưa kết hôn, đã ly hôn hoặc độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng. Đây được coi là bước điều chỉnh quan trọng, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho nhiều gia đình trẻ, nhất là ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, nơi giá nhà tăng cao và áp lực nhà ở ngày càng lớn.
Mức thu nhập sẽ được xác định theo bảng tiền lương, tiền công do cơ quan, doanh nghiệp hoặc đơn vị nơi người mua đang làm việc xác nhận, nhằm tránh gian lận và đảm bảo tính minh bạch.
Không chỉ điều chỉnh điều kiện thu nhập, Bộ Xây dựng cũng đề xuất sửa đổi lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội, giảm còn 5,4%/năm. Đây là mức thấp hơn so với mặt bằng lãi suất thương mại, giúp người vay bớt áp lực trả nợ khi mua nhà.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 7/2025, tiến độ hoàn thành dự án nhà ở xã hội trên toàn quốc đạt 59,6% so với chỉ tiêu đề ra. Hiện có 692 dự án đang được triển khai với quy mô hơn 633.000 căn hộ. Trong đó, 146 dự án đã hoàn thành, cung cấp 102.717 căn; 144 dự án khác đã khởi công, triển khai xây dựng với khoảng 127.261 căn; và 402 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô hơn 402.000 căn hộ.
Các chuyên gia đánh giá, nếu đề xuất nâng mức thu nhập và giảm lãi suất vay được thông qua, đây sẽ là cú hích quan trọng cho chính sách phát triển nhà ở xã hội. Không chỉ giúp mở rộng đối tượng thụ hưởng, mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, hướng tới mục tiêu “an cư lạc nghiệp” cho hàng triệu người dân có thu nhập trung bình và thấp tại đô thị.
