Sang tên "sổ đỏ" là cách gọi dân dã của người dân dùng để chỉ việc đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế quyền sử dụng đất. Vậy cha mẹ khi muốn sang tên sổ đỏ cho con thì nên để hình thức tặng cho hay thừa kế?
Sang tên "sổ đỏ" là cách gọi dân dã của người dân dùng để chỉ việc đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Vậy cha mẹ khi muốn sang tên sổ đỏ cho con thì nên để hình thức tặng cho hay thừa kế?
1. Quy định về việc tặng, cho quyền sử dụng đất
Tặng, cho quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi mình đang còn sống mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho sẽ đồng ý nhận theo sự thỏa thuận.
Căn cứ vào Điều 547 thuộc Bộ luật Dân sự năm 2015 thì hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa 02 bên mà theo đó, bên tặng cho giao tài sản của mình và sẽ thực hiện chuyển quyền sở hữu của mình cho bên được tặng cho mà sẽ không yêu cầu phải đền bù và việc tặng cho này bên được tặng cho hoàn toàn đồng ý nhận.
Việc tặng cho không có đền bù vì thế bên chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho sẽ không có nghĩa vụ phải trả cho bên tặng cho bất kỳ lợi ích nào. Do đó, điều kiện để thực hiện hợp đồng tặng cho là những người được tặng cho phải đồng ý nhận tài sản được tặng cho đó và việc tặng cho quyền sử dụng đất của cha mẹ sang con sẽ phải lập thành hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và cần có công chứng, chứng thực theo quy định.
Như vậy, để thực hiện việc tặng cho con quyền sử dụng đất thì sẽ cần đáp ứng các điều kiện theo quy định khoản 1 thuộc Điều 188 Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể như sau:
+ Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tuy nhiên, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:
- Trường hợp 1: Đối với tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất mà những người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam hiện định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.
- Trường hợp 2: Căn cứ theo khoản 1 thuộc Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 được quyền tặng cho đất đai khi:
-+ Người sử dụng đất khi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì sẽ được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
-+ Người sử dụng đất khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì sẽ được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (khi chưa cần có giấy chứng nhận).
+ Điều kiện 2: Quyền sử dụng đất hiện không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
+ Điều kiện 3: Đất hiện không có tranh chấp
+ Điều kiện 4: Đất ở trong thời hạn sử dụng đất
2. Quy định thừa kế quyền sử dụng đất tuân theo di chúc
Thừa kế quyền sử dụng đất chính là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp hoặc tuân theo quy định pháp luật. Sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) theo hình thức thừa kế sẽ chỉ được thực hiện khi cha mẹ chết. Trong trường hợp nếu cha mẹ muốn để lại di chúc thừa kế cho con quyền sử dụng đất thì tốt nhất nên lập văn bản có công chứng hoặc chứng thực để tránh tình trạng sau này sẽ có tranh chấp phát sinh.
3. Nên thực hiện tặng, cho hay để thừa kế cho con quyền sử dụng đất?
Cả hai hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con là tặng, cho hay để thừa kế đều có những ưu điểm và hạn chế khác nhau. Không có phương án nào có ưu điểm tuyệt đối. Do đó, tùy vào từng trường hợp của từng gia đình mình mà cha mẹ có thể xem xét lựa chọn một trong hai hình thức chuyển nhượng để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ cho con.
