Từ ngày 10/10/2025, Nghị định 261/2025 chính thức có hiệu lực, mang đến thay đổi quan trọng trong chính sách phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý nhất là mức thu nhập tối đa được phép mua nhà ở xã hội được nâng lên 20 triệu đồng/tháng. Đây được xem là bước điều chỉnh phù hợp với thực tế thu nhập và chi phí sinh hoạt hiện nay.
Nghị định 261/2025 được ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024 về phát triển – quản lý nhà ở xã hội, đồng thời điều chỉnh Nghị định 192/2025 liên quan đến việc triển khai Nghị quyết 201/2025 của Quốc hội.
Mục tiêu của nghị định là mở rộng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, đồng thời nâng cao tính khả thi và công bằng trong việc xét duyệt hồ sơ.
Chi tiết quy định mới về mức thu nhập được mua nhà ở xã hội
Theo quy định mới của Nghị định 261/2025, mức thu nhập tối đa của người mua nhà ở xã hội được điều chỉnh như sau:
- Người độc thân hoặc chưa kết hôn: Có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng (mức cũ là 15 triệu đồng), tính theo bảng lương, tiền công do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận.
- Người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên: Có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 30 triệu đồng.
- Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập bình quân hàng tháng của cả hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng (mức cũ là 30 triệu đồng).
Mức thu nhập này được xác định dựa trên 12 tháng liền kề tính đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận hồ sơ.
UBND cấp tỉnh được quyền điều chỉnh mức thu nhập
Căn cứ vào điều kiện kinh tế – xã hội của từng địa phương, UBND cấp tỉnh có thể quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập sao cho phù hợp với mức thu nhập bình quân đầu người tại khu vực đó. Tuy nhiên, hệ số điều chỉnh không được vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân của địa phương và thu nhập bình quân cả nước.
Đặc biệt, nghị định khuyến khích chính sách ưu tiên cho các hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên, tạo điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội dễ dàng hơn.
Quy định xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động
Đối tượng không có hợp đồng lao động theo quy định tại khoản 5, Điều 76 Luật Nhà ở vẫn có thể được xem xét nếu đảm bảo điều kiện về thu nhập. Việc xác nhận sẽ do cơ quan công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú thực hiện thay vì UBND cấp phường xã như trước đây.
Trong vòng 07 ngày kể từ khi nhận đơn, công an cấp xã phải tra cứu cơ sở dữ liệu dân cư quốc gia và xác nhận điều kiện thu nhập cho người dân theo đúng quy định.
Chủ đầu tư được phép nộp 20% nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền
Theo quy định mới, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có thể nộp 20% nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền, thay vì phải dành quỹ đất hoặc xây dựng trực tiếp.Khoản tiền này tương đương tiền sử dụng đất của 20% diện tích đất ở trong dự án đã được đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
Trường hợp dự án có quy mô dưới 10 ha, đã được chấp thuận nộp nghĩa vụ bằng tiền trước khi Nghị định 261/2025 có hiệu lực nhưng chưa nộp, thì vẫn phải tính, thu, nộp lại theo quy định mới.
Nếu đã nộp hoặc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước ngày nghị định có hiệu lực, chủ đầu tư không phải nộp thêm.
Giảm mức lãi suất vay ưu đãi
Quy định mới cũng giảm lãi suất cho vay ưu đãi với cá nhân mua nhà xã hội từ 6,6% xuống còn 5,4%, lãi suất quá hạn bằng 130% lãi cho vay. Với các khoản vay đã ký trước ngày 10/10 tại Ngân hàng Chính sách xã hội, người dân được điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn.
