Nếu bạn đang theo dõi thị trường bất động sản, chắc hẳn bạn sẽ không khỏi ngạc nhiên trước những biến động đáng chú ý gần đây. Trong khi phân khúc đất thổ cư dường như "đóng băng" với lượng giao dịch sụt giảm mạnh, thì thị trường chung cư lại rục rịch chuyển mình với một số dấu hiệu tích cực. Vậy điều gì đang diễn ra tại thủ đô? Hãy cùng tôi tìm hiểu sâu hơn qua bài viết này.
Đất thổ cư “lạnh giá”, nhà đầu tư rời bỏ cuộc chơi
Theo dữ liệu từ One Mount Group, trong quý I/2025, tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội đạt khoảng 18.300, giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, sự sụt giảm này chủ yếu đến từ phân khúc đất thổ cư, đặc biệt là ở các khu vực nội thành vốn từng có thanh khoản cao như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên hay Gia Lâm.
Dạo quanh một vài tuyến phố tại quận Hoàng Mai – nơi được mệnh danh là "thủ phủ" của đất thổ cư, dễ dàng nhận thấy sự trầm lắng. Chị Thanh Hà (chủ một văn phòng môi giới địa phương) chia sẻ: “Nếu như trước đây mỗi tháng có thể chốt được vài ba giao dịch, thì giờ cả tháng cũng chẳng thấy ai hỏi mua. Nhiều người muốn bán nhưng vẫn giữ giá cao nên khó tiếp cận khách hàng.”
Mặc dù lượng giao dịch giảm mạnh, song mặt bằng giá đất thổ cư vẫn neo ở mức cao, dao động phổ biến từ 4-5 tỷ đồng/căn. Điều này khiến phần lớn người mua ở thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ phải ngậm ngùi đứng ngoài cuộc chơi. Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Đức Hùng, Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Alpha (trích dẫn từ VietNamNet), nguyên nhân chính nằm ở tâm lý “neo giá” của người bán. Họ tin rằng việc giữ giá hiện tại sẽ giúp bảo toàn tài sản, thay vì giảm giá để kích cầu thị trường.
Chung cư Hà Nội: Xu hướng điều chỉnh giá và cơ hội cho người mua
Trái ngược với sự ảm đạm của đất thổ cư, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến một số tín hiệu tích cực. Khảo sát của Savills Việt Nam cho thấy, có tới 47% dự án chung cư tại Hà Nội đã giảm giá bán thứ cấp (chuyển nhượng) so với quý trước. Mức giảm trung bình dao động từ 1-5%, tùy thuộc vào vị trí và chất lượng dự án.
Đơn cử, các dự án như Hà Nội Paragon, Mipec Rubik 360 (Cầu Giấy) hay Masteri West Heights (Nam Từ Liêm) đều ghi nhận mức giảm nhẹ, dao động từ 200 triệu đến 500 triệu đồng/căn so với thời điểm đỉnh cao hồi đầu năm 2024.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định trên VnExpress: “Xu hướng giảm giá này phản ánh sự điều chỉnh hợp lý của thị trường. Đây là cơ hội tốt cho người mua thực bởi họ có thể sở hữu căn hộ với mức giá mềm hơn mà vẫn đảm bảo chất lượng.”
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia (UBCTQG) cũng đưa ra cảnh báo về quyền lợi người tiêu dùng. Theo thống kê, chỉ có 27,5% hồ sơ đăng ký mua căn hộ đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý, trong khi 61,6% cần sửa đổi, bổ sung. Điều này đặt ra câu hỏi lớn về tính minh bạch và trách nhiệm của các chủ đầu tư.
Những bước tiến mới: Nhà ở xã hội và mô hình lưu trú ngắn hạn
Không chỉ dừng lại ở phân khúc thương mại, thị trường bất động sản Hà Nội còn ghi nhận những nỗ lực đáng kể trong việc phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội công bố kế hoạch mở bán hơn 300 căn hộ tại dự án Hope Residences, với giá chỉ 16 triệu đồng/m². Đây là cơ hội hiếm hoi cho người thu nhập thấp tại thủ đô, khi nguồn cung nhà ở giá rẻ ngày càng khan hiếm.
Song song đó, tại TP.HCM, vấn đề quản lý mô hình lưu trú ngắn hạn trong chung cư (như Airbnb) cũng đang gây nhiều tranh cãi. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã lên tiếng phản biện quyết định cấm cho thuê ngắn ngày, cho rằng quy định này chưa thực sự phù hợp với nhu cầu thực tế. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh trên Thanh Niên: “Việc cấm hoàn toàn mô hình này có thể làm mất đi một kênh đầu tư tiềm năng và ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.”
Lời kết: Cơ hội và thách thức
Rõ ràng, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn chuyển đổi đầy biến động. Nếu đất thổ cư đối mặt với tình trạng “ế ẩm” kéo dài, thì phân khúc chung cư lại mở ra cánh cửa hy vọng cho người mua thực. Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội này, người mua cần thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin pháp lý cũng như chất lượng dự án.
Nhìn chung, dù thị trường có khó khăn đến đâu, luôn tồn tại những tia sáng le lói. Với sự điều chỉnh hợp lý và chính sách hỗ trợ từ cơ quan chức năng, hy vọng rằng bất động sản Hà Nội sẽ sớm tìm lại nhịp sống sôi động trong tương lai không xa.
