Theo Điểm e Khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được xác định dựa trên giá đất cụ thể.
Căn cứ Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc định giá đất cụ thể được thực hiện dựa trên Điều 158 Luật Đất đai 2024 cùng các Điều 4, 5, 6, 7 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP, kết hợp với tổng hợp và phân tích thông tin về giá đất trên thị trường.
Ngoài ra, Điểm d Khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể trong các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề, có cùng mục đích sử dụng, mà giá đất đã được quy định trong bảng giá nhưng không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh.
Theo Khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá đất cụ thể được xác định bằng công thức hệ số điều chỉnh giá đất:
Giá đất của thửa cần định giá (1m²) = Giá đất trong bảng giá đất × Hệ số điều chỉnh giá đất
Trong đó, bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí, và được trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định, công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Hàng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng Nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định việc điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất, nhằm công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.
Việc điều chỉnh bảng giá đất thực hiện theo nguyên tắc tiệm cận với giá thị trường, trong đó giá đền bù đất được tính dựa trên giá đất cụ thể, bao gồm cả phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất theo bảng giá đất.
Kể từ ngày 1/1/2026, giá đất thị trường tại từng khu vực sẽ tác động trực tiếp đến mức đền bù, có thể cao hơn so với hiện nay. Riêng đối với trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, giá đất tính tiền thuê sẽ do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.
