Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực. Vậy những trường hợp nào buộc phải đổi sang sổ đỏ mẫu mới?
Các trường hợp buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ ngày 1.1.2025
Theo khoản 1 thuộc Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về các trường hợp cấp đổi đổi Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp. Cụ thể bao gồm:
+ Trường hợp 1: Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
+ Trường hợp 2: Giấy chứng nhận đã được cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất hoặc trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 thuộc Điều 46 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Có 8 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới
+ Trường hợp 3: Mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nay đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 thuộc Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số các điều của Luật Đất đai 2024.
+ Trường hợp 4: Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp thực tế không chính xác so với vị trí cụ thể sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Trường hợp 5: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chính là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp mà chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, hiện nay lại có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản được gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên của chồng.
+ Trường hợp 6: Giấy chứng nhận đã cấp đã ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để có thể ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
+ Trường hợp 7: Thay đổi địa chỉ của thửa đất mà đã được cấp Giấy chứng nhận.
+ Trường hợp 8: Thay đổi các kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do việc đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới các thửa đất không thay đổi.
Ngoài ra, nếu người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước thời điểm ngày 1.8.2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng sẽ được cấp đổi theo quy định.
Một số khác biệt quan trọng giữa sổ đỏ mẫu mới và mẫu cũ
Mẫu sổ đỏ mới sẽ có mã QR.
Đặc điểm khác biệt lớn nhất giữa mẫu sổ đỏ cũ và mẫu sổ đỏ mới đó chính là số trang, tên gọi và đặc biệt là mẫu sổ đỏ mới sẽ có mã QR. Cụ thể:
+ Mẫu sổ đỏ mới có số trang là 1 tờ 2 trang (thay vì 1 tờ 4 trang như trước)+ Tên gọi mẫu sổ đỏ mới đã được lượt bỏ một vài từ so với tên gọi trước. Chuyển từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" sang “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”
+ Mã QR đã được in trên sổ đỏ được dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của sổ đỏc cũng như các thông tin để quản lý mã QR.
