Đất nông nghiệp đã xây nhà từ năm 2010, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch có được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai hay không?
Thắc mắc việc cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp đã xây nhà
Gia đình bà H có thửa đất sử dụng từ năm 1990, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc là đất nông nghiệp (trên bản đồ thể hiện là đất 2L).
Năm 2010, gia đình bà xây dựng nhà ở trên thửa đất này và sử dụng ổn định đến nay, không bị xử lý vi phạm, thửa đất phù hợp quy hoạch đất ở, không có tranh chấp.
Hiện gia đình bà H có nhu cầu làm thủ tục cấp sổ đỏ, đồng thời băn khoăn liệu việc xây nhà trên đất nông nghiệp có bị coi là vi phạm pháp luật đất đai hay không và có bị xử lý tại thời điểm hiện nay.
Sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích có bị coi là vi phạm?
Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết:
Theo Khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai, trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, nhưng sử dụng không đúng mục đích thì được xác định là vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014.
Trường hợp chưa được giao đất, có được xem xét cấp sổ đỏ?
Đối với trường hợp chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chưa được công nhận quyền sử dụng đất, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền, thì việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo Điều 138 Luật Đất đai.
Theo laodong, như vậy, việc xem xét cấp sổ đỏ sẽ căn cứ vào nguồn gốc đất, quá trình sử dụng, tình trạng pháp lý và quy hoạch sử dụng đất, chứ không chỉ căn cứ vào việc đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
Người sử dụng đất cần lưu ý gì khi xin cấp sổ đỏ?
Cơ quan chức năng cho biết, khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất cần cung cấp đầy đủ hồ sơ, thông tin để cơ quan có thẩm quyền xem xét theo đúng quy định của Luật Đất đai, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
