Năm 2025 không còn sổ đỏ hộ gia đình người dân phải đổi sang mẫu mới nếu không bị phạt 3 triệu đồng?
Gần đây, trên mãng xã hội có lan truyền nhiều thông tin rằng, kể từ năm 2025 không còn sổ đỏ hộ gia đình, nên bắt buộc người dân phải đi đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang mẫu mới. Người nào không chấp hành sẽ bị xử phạt 3 triệu đồng đúng không? Để trả lời thắc mắc này của người dân xin mời tham khảo chi tiết dưới đây:
Khi nào người dân phải đi làm lại mẫu sổ đỏ mới từ năm 2025?
Nếu người sử dụng đất thuộc các trường hợp dưới đây thì phải đi làm mẫu sổ đỏ mới từ năm 2025:
Trường hợp 1: Thuộc các trường hợp cấp đổi
Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp phải cấp đổi Sổ đỏ gồm:
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;
- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
- Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
- Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
- Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Trường hợp 2: Làm lại sổ đỏ mẫu mới do mẫu cũ được cấp trước đó đã bị mất
Thời gian cấp lại sổ đỏ đã cấp do bị mất là không quá 10 ngày làm việc, không tính thời gian niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận đã cấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, thời gian đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng.
Kết luận chung: Như vậy với những người dân thuộc 2 nhóm trường hợp nếu trên thì nên đi đổi lại Sổ Đỏ sang mẫu mới. Còn lại nếu như không thì người dân vẫn tiếp tục sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ. Với những người dân thuộc 2 trường hợp trên dù không đi đổi lại Sổ đỏ mẫu mới cũng sẽ không bị xử phạt 3 triệu đồng như lời đồn thổi, chỉ những trường hợp làm hợp đồng chuyển nhượng, nhưng không chịu sang tên mới bị phạt tới 3 triệu đồng.
