Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, bảng giá đất cũ vẫn tiếp tục được áp dụng
Theo khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trong trường hợp cần thiết, các địa phương có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 để phù hợp với biến động thực tế của thị trường.
Cùng với đó, tại Công văn số 5774/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2024 về việc điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã nhấn mạnh: nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cần rà soát lại bảng giá đất hiện hành.
Nếu phát hiện giá đất trong bảng chưa phù hợp với thực tế, các địa phương có thể căn cứ quy định pháp luật và tình hình cụ thể để quyết định điều chỉnh bảng giá đất, và tiếp tục áp dụng cho đến hết ngày 31/12/2025.
Như vậy, mặc dù Luật Đất đai 2013 đã hết hiệu lực từ ngày 1/8/2024, nhưng bảng giá đất cũ do UBND cấp tỉnh ban hành vẫn được gia hạn áp dụng đến hết năm 2025. Trong thời gian này, các địa phương chỉ điều chỉnh khi thật sự cần thiết, nhằm đảm bảo bảng giá đất phản ánh đúng mặt bằng giá tại địa phương và phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024.
Làm sổ đỏ trước 31/12/2025: Vì sao nên làm sớm để hưởng lợi lớn?
Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, kể từ ngày 1/1/2026, các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới. Khác với trước đây, bảng giá đất không còn được xây dựng theo chu kỳ 5 năm/lần, mà sẽ được rà soát, điều chỉnh và cập nhật hàng năm nhằm phản ánh sát hơn giá đất thực tế trên thị trường (theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024).
Điều này đồng nghĩa với việc bảng giá đất mới từ 1/1/2026 nhiều khả năng sẽ tăng đáng kể so với bảng giá hiện hành, đặc biệt tại những khu vực có giá đất biến động mạnh.
Trong khi đó, khi làm sổ đỏ (đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu), người dân phải nộp một số khoản phí được tính dựa trên bảng giá đất, bao gồm:
-
Tiền sử dụng đất.
-
Tiền thuê đất (nếu có).
-
Lệ phí trước bạ.
Trong các khoản này, tiền sử dụng đất thường chiếm phần lớn nhất (trừ một số trường hợp đặc biệt được miễn, giảm).
Như vậy, khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ 1/1/2026, các khoản chi phí nói trên đều có nguy cơ tăng mạnh. Do đó, người dân có nhu cầu làm sổ đỏ nên hoàn tất thủ tục trước thời điểm này để tiết kiệm được hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng.
Bảng giá đất mới được áp dụng trong các trường hợp nào?
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp, bao gồm:
-
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.
-
Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất.
-
Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
-
Tính mức phạt và bồi thường thiệt hại khi vi phạm pháp luật đất đai.
-
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần.
-
Xác định giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
-
Tính tiền sử dụng đất khi giao đất hoặc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
Như vậy, từ năm 2026, bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hầu hết các nghĩa vụ tài chính về đất đai, từ tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí cho đến xử phạt hành chính. So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 mở rộng thêm phạm vi áp dụng, đặc biệt là khi tính tiền thuê đất và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
Tóm lại, hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ trước ngày 31/12/2025 không chỉ giúp người dân tránh được chi phí tăng theo bảng giá mới, mà còn giữ lợi thế tài chính lớn trong bối cảnh giá đất có xu hướng tăng trong thời gian tới.
