Từ ngày 1/1/2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, quy định rõ ràng rằng sổ đỏ cấp cho hộ gia đình sẽ ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận vẫn trao cho người đại diện, nhưng quyền lợi của từng thành viên sẽ được thể hiện minh bạch hơn.
Nội dung này được quy định tại khoản 4, Điều 256 Luật Đất đai 2024. Theo đó, những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước thời điểm luật có hiệu lực, nếu các thành viên có nhu cầu, có thể được đổi sang giấy chứng nhận mới để ghi đầy đủ tên. Việc xác định ai là thành viên có chung quyền sử dụng đất sẽ do chính các thành viên trong hộ gia đình thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Ngoài ra, Điều 135 Luật Đất đai 2024 cũng quy định nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, nhằm đảm bảo tính thống nhất và minh bạch trong quá trình cấp sổ đỏ cho hộ gia đình.
Quyền và nghĩa vụ của nhóm người có chung quyền sử dụng đất
Khoản 2, Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định, nhóm người cùng sử dụng đất sẽ có quyền và nghĩa vụ khác nhau tùy theo thành phần:
Nếu nhóm gồm các thành viên hộ gia đình, cá nhân thì quyền và nghĩa vụ được áp dụng như đối với cá nhân. Trường hợp trong nhóm có tổ chức kinh tế tham gia, quyền và nghĩa vụ sẽ được thực hiện theo quy định dành cho tổ chức kinh tế.
Nếu quyền sử dụng đất trong nhóm có thể phân chia theo phần, mỗi thành viên muốn thực hiện quyền với phần đất của mình phải đăng ký biến động, tách thửa và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng. Ngược lại, nếu đất không thể phân chia, các thành viên phải cùng nhau thực hiện quyền, nghĩa vụ hoặc ủy quyền cho một người đại diện.
Lưu ý về việc đổi sổ đỏ
Những sổ đỏ đã cấp trước ngày 1/1/2025 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình. Nếu có nhu cầu, các thành viên có thể đổi sang sổ đỏ mới, trong đó ghi đầy đủ tên người cùng chung quyền sử dụng đất. Việc đổi không bắt buộc, hoàn toàn phụ thuộc vào nhu cầu của người dân.
Theo quy định mới, tên gọi chính thức của “sổ đỏ” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
