Sáng 26/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính – Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản – đã chủ trì Phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo để đánh giá kết quả triển khai các nhiệm vụ trước đó, đồng thời bàn thảo định hướng phát triển nhà ở dành cho nhóm người có thu nhập trung bình.
Tại cuộc họp, người đứng đầu Chính phủ cho biết năm 2025, Chính phủ đã quyết liệt chỉ đạo và ban hành nhiều giải pháp tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội. Đến nay, cả nước đã hoàn thành hơn 100.000 căn, hướng tới mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2028, rút ngắn 2 năm so với kế hoạch đề ra. Tuy nhiên, thực tế đang phát sinh nhu cầu lớn từ nhóm người có thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng – đối tượng chưa thực sự được bao phủ bởi các chính sách hiện hành.
Thủ tướng nhấn mạnh cần phát triển đa dạng các phân khúc nhà ở, trong đó chú trọng nhà ở thương mại giá phù hợp, bảo đảm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Trọng tâm là tăng nguồn cung, kéo giảm giá thành, giúp người dân tiếp cận nhà ở một cách công bằng và minh bạch.
Bên cạnh đó, Chính phủ yêu cầu đẩy mạnh phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) nhằm tối ưu hóa quỹ đất, hạn chế ùn tắc và nâng cao chất lượng sống. Đồng thời, cần có gói tín dụng ưu đãi cho các dự án nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với số đông người dân.
Quán triệt tinh thần hành động khẩn trương, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành liên quan “không lãng phí một ngày; không chậm trễ một tuần; không bỏ lỡ cơ hội trong một tháng; không để bị động trong một năm”, sớm hoàn thiện và ban hành chính sách sát thực tiễn, đáp ứng yêu cầu phát triển.
Nghiên cứu mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội
Phát biểu kết luận phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ ra nhiều tồn tại cần sớm khắc phục như: nguồn cung bất động sản có tăng nhưng giá bán chưa giảm tương ứng; cơ cấu sản phẩm chưa sát nhu cầu thực tế; vẫn còn 6 địa phương chưa kiện toàn Ban Chỉ đạo; một số nơi vận hành Quỹ nhà ở chưa hiệu quả; việc kết nối, chia sẻ dữ liệu giữa các bộ, ngành còn thiếu đồng bộ.
Đáng chú ý, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội mới giải ngân khoảng 18.000 tỷ đồng, tương đương 12,4% kế hoạch – thấp hơn nhiều so với kỳ vọng. Công tác xác nhận điều kiện thu nhập đối với lao động tự do, người không có hợp đồng lao động tại khu vực đô thị vẫn còn lúng túng ở cấp cơ sở. Bên cạnh đó, tại một số địa phương đã xuất hiện tình trạng giá bất động sản tăng đột biến nhưng chưa được kiểm soát hiệu quả.
Thủ tướng giao Bộ Xây dựng tổng kết toàn diện chương trình phát triển nhà ở xã hội, đồng thời nghiên cứu phương án mở rộng nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà. Các địa phương được yêu cầu chủ động bố trí ngân sách cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch phục vụ dự án. Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm thúc đẩy tiến độ giải ngân, ưu tiên hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi tiếp cận nguồn vốn vay.
Thời gian tới, mục tiêu đặt ra là bảo đảm mọi người dân đều có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập trên cơ sở công khai, minh bạch; tăng nguồn cung ở tất cả các phân khúc; kéo giảm giá thành; đồng thời đơn giản hóa thủ tục cho cả người dân và doanh nghiệp.
Người đứng đầu Chính phủ cũng yêu cầu xử lý nghiêm các hành vi tiêu cực, môi giới trái phép, trục lợi chính sách hay thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội; đồng thời hoàn thiện cơ sở dữ liệu theo nguyên tắc “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất, dùng chung”.
Theo báo cáo tại phiên họp, năm 2026 các địa phương được giao hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội. Hiện cả nước có 220 dự án đã khởi công với quy mô gần 215.000 căn, tương đương khoảng 135% chỉ tiêu năm 2026. Lũy kế đến nay, 737 dự án đang được triển khai với tổng quy mô 701.347 căn, đạt trên 70% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ đến năm 2030; mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn vào năm 2028 được đánh giá là khả thi.
