Khi xin cấp cấp sổ đỏ lần đầu hay xin cấp do tách thửa, mảnh đất cần phải thoả mãn một số điều kiện trong đó có diện tích đất tối thiểu. Bạn có biết, hiện nay, để được cấp sổ đỏ, diện tích đất tối thiểu yêu cầu là bao nhiêu?
1. Diện tích đất tối thiểu trong trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu
Theo Luật Đất đai 2024, việc cấp sổ đỏ lần đầu sẽ không yêu cầu phải đáp ứng về diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, từng trường hợp vẫn cần phải tuân thủ các điều kiện cụ thể như sau:
+ Đối với hộ gia đình, cá nhân, các cộng đồng dân cư có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137): Các hộ gia đình, các cá nhân hoặc cộng đồng dân cư hiện đang sử dụng đất và có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhận.
+ Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà hiện không có giấy tờ (Điều 138): Trong trường hợp hiện không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng không vi phạm quy định về đất đai, đồng thời cũng không thuộc trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền thì khi đó cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận.
+ Đối với hộ gia đình, các cá nhân đang sử dụng đất được giao mà không đúng thẩm quyền (Điều 140): Các trường hợp đất được giao mà không đúng thẩm quyền thì cũng sẽ được cấp giấy chứng nhận sau khi đã đáp ứng các yêu cầu pháp lý liên quan.
2. Diện tích đất tối thiểu trong trường hợp cấp sổ đỏ do tách thửa
Đối với việc cấp sổ đỏ do nhu cầu tách thửa, các quy định về diện tích tối thiểu của đất khi tách thửa được nêu rõ tại khoản 2 thuộc Điều 220 Luật Đất đai 2024:
+ Yêu cầu về diện tích tối thiểu: Sau khi tách, thửa đất cần phải đảm bảo đạt diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh đối với từng loại đất đang sử dụng.
+ Trường hợp diện tích đất tách ra mà lại nhỏ hơn quy định: Nếu diện tích đất sau khi tách lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép, việc tách thửa sẽ phải được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa cùng với thửa liền kề.
+ Đất chuyển mục đích sử dụng: Trong trường hợp có một phần thửa đất chuyển mục đích sử dụng, diện tích sau khi tách sẽ phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển đổi mục đích.
+ Trường hợp kết hợp đất ở và loại đất khác: Nếu như thửa đất có sự kết hợp giữa đất ở và loại đất khác thì việc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần sẽ không bắt buộc, trừ khi người sử dụng đất đó có nhu cầu tách riêng.
+ Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo án hoặc quyết định của tòa án: Nếu như việc phân chia lại mà không đảm bảo được các điều kiện về diện tích và kích thước theo quy định của pháp luật, thì khi đó việc tách thửa không được thực hiện.
Ngoài ra, đối với các trường hợp tách thửa, bên cạnh việc đáp ứng được các yêu cầu pháp lý về diện tích tối thiểu theo loại đất, vẫn sẽ có những trường hợp ngoại lệ. Cụ thể, theo Điều 146 thuộc Luật Đất đai 2024, trường hợp đất mà có diện tích nhỏ hơn so với quy định vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu như hửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày mà văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất đó nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định.
