Người dân nếu có nhu cầu chuyển đổi đất từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở nên tiến hành làm sổ đỏ ngay trong năm 2025 để tiết kiệm chi phí.
Chuyển sang đất ở trong năm 2025 có những lợi ích gì?
Từ thời điểm 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, có những quy định mới về việc ban hành bảng giá đất đã khiến cho nhiều người lo lắng về việc nếu họ không làm sổ đỏ sớm trước năm 2025 sẽ có thể phải chi nhiều tiền hơn.
Về vấn đề này, các luật sư cho biết, hiện nay, trên thực tế, thị trường đất đai hiện đang tồn tại cơ chế 02 giá đất. Một giá đất theo khung của Nhà nước ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc để tính giá đất đền bù giải phóng mặt bằng. Giá đất thứ hai còn được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn rất nhiều lần so với khung giá do Nhà nước quy định.
Tuy nhiên từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất và chuyển sang thực hiện xây dựng bảng giá đất hằng năm. Bảng giá đất tới đây sẽ được xây dựng dựa theo khu vực, vị trí trên cơ sở vùng giá trị, các thửa đất chuẩn (Căn cứ: Điều 159 thuộc Luật Đất đai 2024).
Cụ thể, tại Khoản 3 thuộc Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp để quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và sẽ áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnhphải có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất để tiến hành công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo đó.
Theo đó, từ thời điểm ngày 01/01/2026, mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ bắt đầu ban hành và áp dụng một Bảng giá đất mới và sẽ thực hiện điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm thay cho việc định kì điều chỉnh 05 năm/lần như hiện nay.
Điều này sẽ khiến Bảng giá đất mới sẽ tiệm cận hơn so với với giá thị trường, dẫn đến khả năng giá đất từ thời điểm 01/01/2026 có thể sẽ tăng so với Bảng giá đất hiện hành.
Trong khi đó, hiện nay, với các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu có các khoản tiền vẫn được tính theo giá đất trên Bảng giá đất bao gồm: Tiền sử dụng đất; Tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ. Trong đó, tiền sử dụng đất vẫn là một trong những khoản chi phí chiếm phần lớn và rất quan trọng khi làm sổ đỏ lần đầu, thường lên đến hàng vài trăm triệu đồng.
Do vậy, với việc sẽ đưa ra các phương pháp định giá một cách cụ thể, đồng thời ban hành Bảng giá đất hằng năm để có thể điều chỉnh giá tiệm cận với giá thị trường chắc chắn phần nào sẽ khiến cho tiền sử dụng đất tăng trong thời gian tới. Thậm chí, có trường hợp sẽ phải nộp lệ phí trước bạ chuyển đổi từ đất vườn chuyển sang đất thổ cư tương đương với giá đất ở trên thị trường tại khu vực đó. Do tiền sử dụng đất tăng, chắc chắn cũng sẽ khiến cho chi phí làm sổ lần đầu đội lên đáng kể từ thời điểm 01/01/2026.
Thực tế cho thấy, ở khá nhiều nơi đã ban hành bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường. Ví dụ như tại Thành phố HCM, bảng giá đất mới đã tăng trung bình từ 50% đến 100% khiến số tiền sử dụng đất phải nộp gần như tăng gấp đôi. Vì vậy, nếu như bạn đang ở một số tỉnh chưa ban hành bảng giá đất mới mà có nhu cầu chuyển đổi đất từ đất vườn, đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây lâu năm…sang đất thổ cư, hay cần làm sổ đỏ lần đầu thì nên có quyết định sớm có thể tiết kiệm được chi phí.
