Tất cả những chính sách liên quan tới sổ đỏ luôn được người dân đặc biệt quan tâm, chú ý sát sao. Vậy từ năm 2025 trở đi, có những thay đổi nào liên quan tới sổ đỏ, hãy cùng tìm hiểu.
Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi mới
Từ ngày 01/8/2024, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, Sổ đỏ, Sổ hồng đã có tên gọi mới theo quy định là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, theo điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định, mẫu Giấy chứng nhận cũ vẫn được sử dụng cho tới hết 31/12/2024.
Do vậy, mặc dù Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/8/2024 đã quy định về việc thay đổi tên gọi mới nhưng trong thời gian từ 01/8/2024 - 01/01/2025, người dân dù làm Sổ lần đầu hay thực hiện cấp đổi, cấp lại đều vẫn nhận được Sổ theo phôi cũ.
Còn Giấy chứng nhận mẫu mới cùng tên gọi pháp lý "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" bắt đầu được áp dụng chính thức từ 01/01/2025.
Nói tóm lại, năm 2025, Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm: Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất.
Mẫu Giấy chứng nhận mới từ 1.1.2025 có nhiều thay đổi
Phôi của mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi là sổ đỏ) của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT trước đây đã hết hiệu lực và ngừng thực hiện cấp từ ngày 1.1.2025.
Thay vào đó, là thực hiện cấp phôi của mẫu sổ đỏ mới theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, áp dụng từ ngày 1.1.2025 trở đi.
- Mẫu sổ đỏ mới được thực hiện theo mẫu tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (tên thông dụng là sổ đỏ) sẽ gồm một tờ có hai trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất", số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 8 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).
- Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện các nội dung sau:
+ Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy chứng nhận; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục “. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;
+ Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”; mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;
+ Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Có thể tra cứu thông tin Sổ đỏ qua mã QR trên GCN
Từ 01/01/2025, Giấy chứng nhận mẫu mới với điểm nổi bật là mã QR đã chính thức được ban hành. Theo đó, khi quét mã QR, toàn bộ thông tin về nhà đất được trình bày với hình thức như sau:
- Kiểu file: .pdf
- Kích thước: 210 mm x 297 mm
- Quốc huy nằm đầu tiên bên trái
- Dòng “Thông tin quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Thông tin này được lấy từ mã QR in trên Giấy chứng nhận)”
- Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri): Gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số.
- 05 nội dung chính:
Mục 1: Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Mục 2: Thông tin về thửa đất;
Mục 3: Thông tin về tài sản gắn liền với đất;
Mục 4: Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất;
Mục 5: Ghi chú và nội dung thay đổi.
Theo Công văn 1805/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ 2024, khi quét mã QR thì người dân sẽ nhận được thông tin Giấy chứng nhận theo mẫu sau:
Hiện nay, mặc dù chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể cách tra cứu thông tin Sổ đỏ qua mã QR, tuy nhiên theo Công văn 1805/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ 2024, người sử dụng đất cần thực hiện các bước cơ bản sau:
Bước 1. Tải ứng dụng Web-App hoặc App Mobile (Phần mềm ứng dụng quản lý đất đai) do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định.
Bước 2. Khởi tạo tài khoản: Người sử dụng đất đăng ký tài khoản bằng số CCCD và chụp ảnh 2 mặt CCCD để lưu vào hệ thống hoặc thông qua tài khoản VneID (khuyến cáo sử dụng VNeID).
Bước 3. Đăng nhập tài khoản bằng số CCCD vừa đăng ký hoặc tài khoản VneID.
Bước 4. Nhập số phát hành phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Seri Giấy chứng nhận).
Bước 5. Quét mã QR và chờ hiển thị thông tin nội dung phản hồi từ mã QR của Giấy chứng nhận.
