Theo luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sổ đỏ kiểu hộ gia đình xóa bỏ. Vậy liệu người dân có cần phải đi đổi lại không và nếu như không đổi thì sổ đó liệu còn giá trị pháp lý?
Theo luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sổ đỏ kiểu hộ gia đình xóa bỏ. Vậy liệu người dân có cần phải đi đổi lại không và nếu như không đổi thì sổ đó liệu còn giá trị pháp lý?
Sổ đỏ kiểu hộ gia đình đã bị xóa bỏ thì có bắt buộc phải đi đổi lại?
Theo khoản 3 thuộc Điều 256 Luật Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước thời điểm ngày 1/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý.
- Không cần phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn được liền với đất trừ trường hợp có nhu cầu.
Như vậy, người sử dụng đất đã được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng trước thời điểm ngày 1/8/2024 sẽ không bắt buộc phải đổi lại Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, nếu như có nhu cầu thì sẽ được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo các quy định tại Luật Đất đai 2024. Luật Đất đai mới cũng có quy định cụ thể đối với trường hợp Sổ đỏ, Sổ hồng cấp cho hộ gia đình trước thời điểm ngày 1/8/2024 nếu có nhu cầu thì được cấp đổi sang mẫu mới và sẽ ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất của các hộ gia đình sẽ do các thành viên này tự thỏa thuận và sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Theo Điều 259 thuộc Luật Đất đai 2024 có quy định xử lý quyền sử dụng đất của hộ gia đình có trước thời điểm ngày 1/8/2024 như sau:
- Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo các quy định của pháp luật về đất đai trước thời điểm ngày 1/8/2024 thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách là nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 thuộc Điều 27 Luật Đất đai 2024.
- Hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước tiến hành giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1/8/2024 thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của các cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật này.
- Khi các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để tiến hành thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì sẽ phải ghi cụ thể các cá nhân là các thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Hộ gia đình được Nhà nước giao đất và không thu tiền sử dụng đất, hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất trước ngày 1/8/2024 thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Đến khi hết thời hạn sử dụng đất thì sẽ được gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là các thành viên hộ gia đình đó theo quy định Luật Đất đai 2024.
