Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là thuật ngữ phổ biến tại Việt Nam, dùng để chỉ việc chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất từ một cá nhân/tổ chức sang cá nhân/tổ chức khác thông qua các giao dịch như mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc chuyển nhượng. "Sổ đỏ" là cách gọi dân dã của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Quy trình sang tên sổ đỏ thường bao gồm các bước sau:
Ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho: Hai bên (bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng) lập hợp đồng tại văn phòng công chứng.
Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước: Hồ sơ bao gồm hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ gốc, giấy tờ tùy thân, và các giấy tờ liên quan khác, được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện/xã.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nộp các khoản thuế, phí như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng, v.v.
Nhận sổ đỏ mới: Sau khi hoàn tất thủ tục, bên nhận chuyển nhượng sẽ được cấp sổ đỏ đứng tên mình.
Thời gian xử lý thường từ 10-30 ngày làm việc, tùy thuộc vào địa phương và tính phức tạp của hồ sơ. Chi phí sang tên bao gồm các loại thuế, phí theo quy định pháp luật, thường tính dựa trên giá trị bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin chi tiết hơn, ví dụ về thủ tục cụ thể tại một địa phương hoặc mẫu hồ sơ, hãy cho tôi biết!
Năm 2025: 8 trường hợp không được phép sang tên sổ đỏ
Dựa trên khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, quy định về các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, dưới đây là 8 trường hợp không được phép sang tên sổ đỏ:
- Đất chưa có sổ đỏ: Trừ các trường hợp được phép như thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, hoặc trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.
- Đất đang có tranh chấp: Bao gồm đất đang trong quá trình tranh chấp hoặc đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, hoặc quyết định/phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Đất bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án: Quyền sử dụng đất bị kê biên hoặc chịu các biện pháp khác theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.
- Đất đã hết thời hạn sử dụng: Quyền sử dụng đất không còn hiệu lực do đã hết thời hạn được giao hoặc cho thuê.
- Đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Quyền sử dụng đất đang chịu các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, các trường hợp sau đây cũng không được phép sang tên sổ đỏ do người nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho không đủ điều kiện:
- Tổ chức kinh tế không được nhận đất rừng đặc biệt: Không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng đặc biệt: Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực này, bao gồm phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi sinh thái.
- Đối tượng không được pháp luật cho phép nhận chuyển nhượng/tặng cho: Bao gồm tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không được pháp luật cho phép nhận quyền sử dụng đất.
Kết luận: Các quy định trên nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong giao dịch quyền sử dụng đất. Việc nắm rõ và tuân thủ các quy định này giúp tránh rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền lợi của các bên và ngăn ngừa tranh chấp liên quan đến đất đai.
