Từ 1/1/2025: Mua chung cư mini được cấp Sổ Đỏ đúng không?

Đây chính là câu hỏi được nhiều người dân quan tâm, để biết chi tiết mời tham khảo bài viết dưới đây:

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini hiểu đơn giản là nhưng căn hộ được người dân xây lên và bán cho nhiều người khác. Thông thường chung cư mini diện tích đất xây và diện tích căn hộ sẽ nhỏ hơn diện tích của những chung cư do các công ty, chủ đầu tư xây dựng. Theo luật đất đai mới chung cư mini nếu như đáp ứng đủ những yêu cầu về an toàn, kỹ thuật phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm và diện tích căn hộ tối thiểu thì sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng. 

Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng không?

Theo khoản 3 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, việc cấp Giấy chứng nhận từng căn hộ đối với người mua, thuê mua nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo đó, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau:

* Với nhà ở từ 02 tầng trở lên và quy mô dưới 20 căn hộ:

- Chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở

- Phải có Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế. Nội dung hồ sơ cần thể hiện được:

Xác định rõ tổng số căn hộ

Số lượng căn hộ tại từng tầng

Diện tích xây dựng của mỗi căn hộ, khu vực để xe

Diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở.

- Trường hợp thuộc diện được miễn Giấy phép xây dựng: Cần có văn bản thông báo gửi UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất với nội dung thông bao nêu rõ:

Thông tin về số tầng được xây dựng,

Số lượng căn hộ được xây dựng tại mỗi tầng

Diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ

Tổng số lượng căn hộ tại nhà

Khu vực để xe

Diện tích sử dụng chung của từng tầng và của toàn bộ nhà ở.

Theo đó, các cá nhân buộc phải xây dựng nhà ở theo đúng Giấy phép xây dựng hoặc theo đúng văn bản thông báo đã gửi tới UBND xã như trên.

- Phải đáp ứng được yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;

- Phải đáp ứng được điều kiện theo quy định của UBND tỉnh về đường giao thông để thực hiện chữa cháy khi có cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

* Với nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên:

- Chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở

- Phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan;

(Căn cứ: khoản 2 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Điều 4 Thông tư 05/2024/TT-BXD, Điều 57 Luật nhà ở 2023)

Như vậy, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng).

Ngoài ra, đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD, theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh với diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m2.

Ngoài ra, trường hợp chung cư mini có diện tích mỗi tầng lớn hơn 300m2 thì hàng lang chung hoặc tại lối đi phải có ít nhất 02 lối thoát hiểm. Ban công nối với thang thoát nạn phải chứa đủ số người được được tính trong các phòng trên tầng đó.

Lưu ý: Không được dùng thang xoáy ốc hay bậc thang hình dẻ quạt để làm thang thoát nạn.

Như vậy, nếu như bạn mua chung cư mini và chung cư đó đáp ứng được tất cả những yêu cầu nêu trên thì sẽ được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, phần lớn những chung cư mini hiện nay không đáp ứng được những yêu cầu nêu trên, nên việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khá khó khăn.