Mua bán đất có giới hạn số người đứng tên sổ đỏ theo Luật Đất đai mới hay không?

Có giới hạn số người đứng tên sổ đỏ theo Luật Đất đai mới? Ghi tên nhiều người trên một sổ đỏ sẽ ghi như thế nào?

Có giới hạn số người đứng tên sổ đỏ theo Luật Đất đai mới?

Theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 đã có quy định như sau:

Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

Theo đó, trong trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, sở hữu chung tài sản gắn liền với đất, thì sẽ cấp cho mỗi người 01 sổ đỏ, hoặc nếu như có yêu cầu thì cấp chung 01 sổ đỏ và trao cho người đại diện.

Như vậy, Luật Đất đai 2024 đang áp dụng mới nhất hiện nay không quy định giới hạn số người được đứng tên trong sổ đỏ.

Ghi tên nhiều người trên một sổ đỏ sẽ ghi như thế nào?

Theo khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT đã quy định hướng dẫn như sau:

Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà Giấy chứng nhận được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác”. Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện thì trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, dòng tiếp theo ghi “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất” hoặc “là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” hoặc “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.