Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con trai, con dâu cần lưu ý điều này

Việc sang tên, chuyển nhượng, hoặc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) từ bố mẹ sang con trai và con dâu phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

1. Điều kiện để sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Người cho tặng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

Đất có giấy chứng nhận: Quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.

Đất không có tranh chấp: Mảnh đất không được nằm trong diện tranh chấp quyền sở hữu hoặc sử dụng.

Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc các nghĩa vụ tài chính khác.

Trong thời gian sử dụng đất: Đất phải còn trong thời gian được phép sử dụng theo quy định của pháp luật.

Người nhận chuyển nhượng không thuộc đối tượng bị cấm: Người nhận chuyển nhượng không nằm trong các trường hợp cấm chuyển nhượng, tặng cho theo Điều 191 Luật Đất đai 2013.

2. Đất bố mẹ cho con trai, con dâu là tài sản chung hay riêng?

Tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân thường được chia thành tài sản chung và tài sản riêng.

Tài sản riêng: Nếu trong văn bản tặng cho có công chứng, chứng thực mà chỉ ghi tên con trai, thì tài sản nhà đất đó được xem là tài sản riêng của con trai.

Tài sản chung: Nếu văn bản tặng cho ghi tên cả con trai và con dâu, thì tài sản đó sẽ trở thành tài sản chung của hai vợ chồng.

Khi quyền sử dụng đất hoặc các tài sản gắn liền với đất là tài sản chung, cần ghi cả họ, tên vợ và chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận chỉ ghi tên một người.

3. Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ nhà đất cho con trai, con dâu

Khi tiến hành tặng cho quyền sử dụng đất, bố mẹ cần lưu ý một số điểm quan trọng:

Xác định rõ đối tượng tặng đất: Bố mẹ cần xác định rõ ràng rằng họ tặng đất cho riêng con trai hay cho cả hai vợ chồng (con trai và con dâu).

Xác định hình thức tặng cho: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất phải được lập thành văn bản và có công chứng rõ ràng. Việc tặng cho bằng miệng không có giá trị pháp lý và không bảo vệ quyền lợi của người được tặng.

Trong trường hợp bố mẹ qua đời mà không để lại di chúc hợp pháp, những rủi ro pháp lý có thể xảy ra, ảnh hưởng đến quyền lợi của con trai, con dâu và các thành viên khác trong gia đình.